Investindo nos Gigantes: Conheça os 10 Maiores FIIs do Brasil em Outubro de 2025

O mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) se consolidou como a porta de entrada para milhões de brasileiros que desejam investir em imóveis de forma diversificada, acessível e com a vantagem de receber aluguéis mensais em forma de dividendos. No entanto, com centenas de opções listadas na B3, uma pergunta se torna fundamental para o investidor, seja ele novato ou experiente: por onde começar a análise? A resposta, muitas vezes, está em olhar para os líderes do setor.

Conhecer os maiores FIIs do Brasil é mais do que uma curiosidade; é um ponto de partida estratégico. Afinal, esses “gigantes” do mercado se destacam não apenas pelo tamanho, mas também pela liquidez, pela diversificação de seus portfólios e pela confiança que atraem de centenas de milhares de investidores. Consequentemente, este guia definitivo irá apresentar um panorama completo dos 10 maiores FIIs do país em outubro de 2025, analisando seus segmentos, estratégias e o que os torna tão relevantes. Portanto, prepare-se para conhecer os pilares do nosso mercado de Fundos Imobiliários.

O Que Define um “Gigante”? Os Critérios da Grandeza

Antes de listarmos os nomes, é crucial entender o que faz um FII ser considerado “grande”. Duas métricas são as mais importantes e utilizadas pelo mercado:

1. Patrimônio Líquido (PL): É, em termos simples, a soma do valor de todos os ativos do fundo (imóveis, CRIs, caixa, etc.) menos suas obrigações. Um PL na casa dos bilhões de reais indica um portfólio robusto e diversificado.
2. Número de Cotistas: Representa a quantidade de investidores que possuem cotas do fundo. Um número elevado de cotistas (acima de 500 mil, por exemplo) é um forte indicativo de liquidez e popularidade do FII.

A Lista: Os 10 Maiores FIIs do Brasil em Outubro de 2025

A seguir, apresentamos uma lista detalhada dos fundos que dominam o mercado brasileiro, seja por seu patrimônio colossal ou por sua imensa base de investidores. (Nota: A ordem pode variar, pois o ranking é dinâmico, mas estes nomes consistentemente figuram entre os líderes).

1. Kinea Índice de Preços (KNIP11)

• Segmento: Papel (Recebíveis Imobiliários)
• Descrição: O KNIP11 é um verdadeiro colosso entre os FIIs de “papel”. Sua estratégia é investir em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de dívida do setor imobiliário. O fundo se destaca por ter uma carteira majoritariamente atrelada à inflação (IPCA), o que o torna uma excelente opção para quem busca proteção contra a alta dos preços.
• Destaque: Geralmente figura como o maior FII da bolsa em termos de Patrimônio Líquido.

2. Kinea Renda Imobiliária (KNCR11)

• Segmento: Papel (Recebíveis Imobiliários)
• Descrição: Irmão do KNIP11 e também gerido pela Kinea, o KNCR11 foca sua carteira de CRIs em títulos atrelados ao CDI (taxa de juros interbancária). Consequentemente, seu desempenho é excelente em cenários de juros altos, como o que vivemos recentemente.
• Destaque: É um dos FIIs de papel mais líquidos e procurados para estratégias pós-fixadas.

3. Maxi Renda (MXRF11)

• Segmento: Híbrido/Papel
• Descrição: O MXRF11 é um fenômeno de popularidade, ostentando o título de FII com o maior número de cotistas da bolsa, ultrapassando a marca de 1 milhão de investidores. Sua carteira é diversificada, com a maior parte alocada em CRIs, mas também com investimentos em cotas de outros FIIs e uma pequena parcela em imóveis.
• Destaque: Sua cota com valor acessível (próximo a R$ 10) e alta liquidez o tornam a principal porta de entrada para novos investidores no mundo dos FIIs.

4. CSHG Logística (HGLG11)

• Segmento: Tijolo (Logística)
• Descrição: Considerado um dos “blue chips” (ações de primeira linha) do setor de logística, o HGLG11 possui um portfólio de galpões logísticos de altíssimo padrão, localizados em eixos estratégicos e alugados para grandes empresas. Sua gestão é amplamente elogiada pelo mercado.
• Destaque: É um dos FIIs de tijolo mais queridos e respeitados, conhecido pela qualidade de seus ativos e inquilinos.

5. BTG Pactual Logística (BTLG11)

• Segmento: Tijolo (Logística)
• Descrição: Competidor direto do HGLG11, o BTLG11 também se consolidou como um dos gigantes do setor logístico. O fundo tem uma estratégia de crescimento ativo, buscando sempre adquirir novos imóveis de qualidade para expandir e diversificar seu portfólio.
• Destaque: Conhecido pela gestão ativa e pela busca constante de oportunidades de reciclagem de portfólio.

6. Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11)

• Segmento: Papel (Recebíveis Imobiliários)
• Descrição: O IRDM11 é outro gigante do segmento de papel, muito popular por sua gestão ativa e pela capacidade de gerar valor através da compra e venda de CRIs no mercado secundário, além dos juros recebidos. Sua carteira é bem diversificada entre diferentes indexadores (IPCA, CDI, IGP-M).
• Destaque: Alta popularidade entre os investidores que buscam FIIs de papel com gestão mais arrojada.

7. XP Malls (XPML11)

• Segmento: Tijolo (Shoppings)
• Descrição: O XPML11 é um dos principais FIIs do setor de shoppings do Brasil. Ele possui participação em um portfólio diversificado de shoppings centers de alta qualidade, localizados em diversas regiões do país e administrados por diferentes empresas.
• Destaque: Representa uma forma diversificada de se expor à recuperação e resiliência do setor de varejo físico.

8. BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11)

• Segmento: Fundo de Fundos (FOF)
• Descrição: O BCFF11 é um dos FOFs mais conhecidos e líquidos da bolsa. Sua estratégia consiste em investir em cotas de outros FIIs. Comprar uma cota de BCFF11 é como comprar uma “cesta” de fundos imobiliários já selecionada e gerida por profissionais.
• Destaque: É uma excelente opção para iniciantes que buscam diversificação máxima com um único ativo.

9. Capitânia Securities II (CPTS11)

• Segmento: Papel (Recebíveis Imobiliários)
• Descrição: Gerido pela Capitânia, o CPTS11 é um FII de papel que se destaca pela sua estratégia de investir em CRIs de maior risco e, consequentemente, maior retorno potencial. A gestão é focada em encontrar oportunidades “high grade” e “middle risk”.
• Destaque: Atrai investidores que buscam um dividend yield potencialmente mais elevado no segmento de papel, cientes do risco um pouco maior.

10. Vinci Shopping Centers (VISC11)

• Segmento: Tijolo (Shoppings)
• Descrição: Outro gigante do setor de shoppings, o VISC11 compete diretamente com o XPML11. Possui um portfólio robusto e diversificado de participações em shoppings, com foco em ativos maduros e dominantes em suas respectivas regiões.
• Destaque: Conhecido pela gestão experiente e por um portfólio de alta qualidade e resiliência.

Tabela Comparativa Rápida dos Gigantes

Além do Tamanho: O Que Mais Analisar?

Ser grande traz vantagens como liquidez e diversificação, mas não é garantia de bom investimento. Antes de investir, analise também:

• Qualidade da Gestão: Pesquise sobre a gestora do fundo. Ela tem um bom histórico?
• Qualidade dos Ativos: Em FIIs de tijolo, os imóveis são bem localizados? Os inquilinos são bons pagadores?
• Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP): O fundo está sendo negociado com ágio (acima do valor justo) ou deságio (abaixo)?
• Dividend Yield (DY): Compare os dividendos pagos com os de outros FIIs do mesmo segmento.

Conclusão: Gigantes Como Ponto de Partida

Em suma, os 10 fundos imobiliários listados acima representam a elite do mercado brasileiro. Eles são os pilares que sustentam o IFIX e servem como uma excelente porta de entrada e referência para qualquer investidor. No entanto, o tamanho é apenas o começo da análise. O investidor diligente usará esta lista como um ponto de partida para aprofundar seus estudos, entender as estratégias de cada fundo e, finalmente, tomar decisões alinhadas com seus próprios objetivos financeiros.