TRXF11: O Fundo Híbrido Da TRX Real State, Saiba Tudo Sobre O FII nesse Guia Completo.
TRXF11
O TRXF11 – TRX Real Estate FII é um dos fundos imobiliários mais acompanhados do Brasil por combinar renda mensal com uma estratégia de gestão ativa focada em imóveis locados para grandes empresas. Neste guia completo, você vai entender quando o fundo surgiu, seu objetivo, dados atuais como quantidade de cotistas, valor da cota, e ainda verá simulações detalhadas de dividendos para quem investe R$ 10 mil, R$ 50 mil, R$ 100 mil e R$ 250 mil, com reinvestimento e juros compostos.
⚠️ Aviso importante: este conteúdo é educacional e as simulações são estimativas, sem garantia de retorno. Cotação e dividendos variam.
A história do TRXF11: quando surgiu e quando começou a ser negociado
O fundo passou a ter cotas negociadas na B3 em 23 de janeiro de 2020, quando a Bolsa anunciou o início de negociação do “FII TRX REAL”, código TRXF11.
Em outras palavras: o TRXF11 é um FII relativamente “novo” no mercado, mas que cresceu bastante em tamanho e relevância desde então.
Qual é o propósito do TRXF11?
Segundo a página oficial do fundo, o objetivo é gerar renda e dividendos aos cotistas por meio de gestão ativa, buscando maximizar retorno com aquisição, desenvolvimento e venda de imóveis, preferencialmente locados para grandes empresas em contratos longos.
Na prática, isso significa que o TRXF11 costuma focar em:
- imóveis com potencial de renda recorrente;
- inquilinos fortes (grandes redes);
- contratos com prazos e regras que buscam previsibilidade.
Quantidade de cotistas atualmente
No Relatório Gerencial (jan/2026), o fundo apresenta 218.834 cotistas.
(Esse número pode mudar mês a mês, conforme entrada/saída de investidores.)
Valor da cota (cotação atualizada)
Na página de cotação, constam os seguintes valores recentes:
- Fechamento anterior: R$ 94,36
- Abertura: R$ 94,59
Como a cotação muda ao longo do pregão, aqui estou usando o fechamento anterior para padronizar os cálculos.
Dividendos recentes do TRXF11 (base para as simulações)
O fundo anunciou R$ 0,93 por cota em rendimentos (referência fevereiro/2026), com pagamento previsto para 13/02/2026 e “data-com” em 30/01/2026.
Com a cota em R$ 94,36, isso equivale a um retorno mensal aproximado de:
0,93 / 94,36 = 0,9856% ao mês (estimado, pois preço varia diariamente).
Simulações de investimento no TRXF11 com dividendos e juros compostos
Premissas (para ficar transparente e “bem feito”)
Para simular 10.000 / 50.000 / 100.000 / 250.000, usei:
- Cotação base: R$ 94,36
- Dividendo base: R$ 0,93/cota
- Reinvestimento total dos dividendos (juros compostos)
- Sem aportes adicionais
- Mantendo a mesma relação dividendo/preço (hipótese simplificadora)
Na vida real, o dividendo e a cota podem subir ou cair. Aqui é uma simulação para “sentir” o efeito do reinvestimento.
1) Dividendos mensais estimados (no início)
Aqui eu calculo assim:
- nº de cotas ≈ investimento / 94,36
- dividendo mensal ≈ cotas × 0,93
Resultados iniciais:
- R$ 10.000 → ~R$ 98,56/mês
- R$ 50.000 → ~R$ 492,79/mês
- R$ 100.000 → ~R$ 985,59/mês
- R$ 250.000 → ~R$ 2.463,97/mês
(Estimativas baseadas na cotação/último dividendo citados acima.)
2) Juros compostos: quanto vira em 1, 5 e 10 anos reinvestindo
1 Após 1 ano (12 meses)
| Investimento inicial | Valor final estimado | Renda mensal estimada ao fim de 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 10.000 | R$ 11.248,97 | R$ 110,87/mês |
| R$ 50.000 | R$ 56.244,85 | R$ 554,34/mês |
| R$ 100.000 | R$ 112.489,69 | R$ 1.108,68/mês |
| R$ 250.000 | R$ 281.224,24 | R$ 2.771,71/mês |
Após 5 anos (60 meses)
| Investimento inicial | Valor final estimado | Renda mensal estimada ao fim de 5 anos |
|---|---|---|
| R$ 10.000 | R$ 18.012,07 | R$ 177,52/mês |
| R$ 50.000 | R$ 90.060,36 | R$ 887,62/mês |
| R$ 100.000 | R$ 180.120,72 | R$ 1.775,25/mês |
| R$ 250.000 | R$ 450.301,81 | R$ 4.438,12/mês |
Após 10 anos (120 meses)
| Investimento inicial | Valor final estimado | Renda mensal estimada ao fim de 10 anos |
|---|---|---|
| R$ 10.000 | R$ 32.443,48 | R$ 319,76/mês |
| R$ 50.000 | R$ 162.217,38 | R$ 1.598,79/mês |
| R$ 100.000 | R$ 324.434,75 | R$ 3.197,59/mês |
| R$ 250.000 | R$ 811.086,88 | R$ 7.993,97/mês |
Repare como o reinvestimento transforma dividendos em uma “bola de neve”: a renda mensal estimada cresce junto com o patrimônio.
O que mais você precisa saber sobre o TRXF11 (pontos que importam)
Por que muita gente gosta do TRXF11
- foco em renda e dividendos com gestão ativa
- tese de imóveis locados para grandes empresas e contratos longos
- base grande de investidores (mais de 218 mil cotistas)
Riscos e pontos de atenção (para ser justo e completo)
- dividendos podem variar mês a mês (vacância, renegociações, vendas/compra de ativos)
- cotação oscila com juros, mercado e percepção de risco
- reinvestir “no mesmo yield” é hipótese — na prática, o retorno muda
Conclusão
O TRXF11 começou a ser negociado na B3 em 23/01/2020 e tem como propósito distribuir renda e dividendos, com gestão ativa focada em imóveis locados para grandes empresas e contratos longos.
Hoje, tem mais de 218 mil cotistas e a cota esteve recentemente na faixa de R$ 94,36 (fechamento anterior), com dividendo anunciado de R$ 0,93/cota para fevereiro/2026.
Se você quiser, eu também posso refazer essas simulações em 3 cenários (conservador / base / otimista), por exemplo:
- 0,70% a.m. / 0,90% a.m. / 1,05% a.m.
para você ter uma visão bem “pé no chão” de possíveis resultados.
Publicar comentário