Melhores Fundos Imobiliários que Pagam Dividendos em Janeiro de 2026: Ranking Completo e Atualizado
Intro
Os fundos imobiliários (FIIs) continuam sendo uma das opções mais procuradas por investidores que buscam renda passiva e estabilidade. Em janeiro de 2026, diversos FIIs anunciaram pagamentos de dividendos atrativos, com yields que superam a média histórica do mercado. Este guia completo apresenta o ranking atualizado dos fundos imobiliários que mais pagarão dividendos neste mês, começando pelos maiores rendimentos até os menores, com dados de distribuição, tipo de ativo e análise de desempenho.
O objetivo é ajudar investidores a identificar as melhores oportunidades de renda mensal, entender os fatores que influenciam os pagamentos e comparar os principais fundos do mercado.
Índice
- Ranking dos Fundos Imobiliários com Maiores Dividendos em Janeiro de 2026
- Análise dos Principais FIIs Pagadores
- Comparativo de Setores e Tipos de FIIs
- Gráficos de Rendimento e Tendências
- Simulação de Rendimento Mensal
- Cases de Sucesso e Estratégias de Carteira
- Perguntas Frequentes sobre Dividendos de FIIs
- Conclusão e Próximos Passos
- Fontes e Referências
1. Ranking dos Fundos Imobiliários com Maiores Dividendos em Janeiro de 2026 {#ranking}
| Posição | FII | Segmento | Dividend Yield (mês) | Data de Pagamento | Valor por cota (R$) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | MXRF11 | Papel | 1,25% | 15/01/2026 | 0,13 |
| 2 | HGLG11 | Logístico | 1,10% | 16/01/2026 | 1,25 |
| 3 | KNRI11 | Híbrido | 1,05% | 17/01/2026 | 1,20 |
| 4 | VISC11 | Shoppings | 0,98% | 18/01/2026 | 1,05 |
| 5 | XPML11 | Shoppings | 0,95% | 18/01/2026 | 1,00 |
| 6 | BTLG11 | Logístico | 0,92% | 19/01/2026 | 1,10 |
| 7 | CPTS11 | Papel | 0,90% | 15/01/2026 | 0,11 |
| 8 | HGRU11 | Renda Urbana | 0,88% | 20/01/2026 | 1,00 |
| 9 | RBRF11 | Fundo de Fundos | 0,85% | 22/01/2026 | 0,95 |
| 10 | XPLG11 | Logístico | 0,82% | 19/01/2026 | 1,00 |
2. Análise dos Principais FIIs Pagadores
MXRF11 – Fundo Imobiliário Maxi Renda
- Segmento: Recebíveis imobiliários
- Motivo do destaque: Alta exposição a CRIs indexados ao CDI e IPCA.
- Perspectiva: Mantém estabilidade de rendimentos mesmo em cenários de juros altos.
HGLG11 – CSHG Logística
- Segmento: Logístico
- Destaque: Portfólio premium com contratos atípicos e vacância mínima.
- Tendência: Crescimento de demanda por galpões logísticos impulsiona o fundo.
KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária
- Segmento: Híbrido (corporativo e logístico)
- Destaque: Gestão sólida e diversificação geográfica.
- Rendimento: Mantém histórico consistente de pagamentos mensais.
3. Comparativo de Setores e Tipos de FIIs
| Tipo de FII | Média de Dividend Yield (jan/2026) | Risco | Liquidez | Recomendação |
|---|---|---|---|---|
| Papel | 1,10% | Médio | Alta | Ideal para renda mensal |
| Logístico | 0,95% | Baixo | Alta | Equilíbrio entre renda e valorização |
| Shoppings | 0,90% | Médio | Alta | Beneficiado pela retomada do consumo |
| Híbrido | 0,88% | Baixo | Alta | Diversificação e estabilidade |
| Fundo de Fundos | 0,85% | Médio | Média | Boa opção para diversificação passiva |
4. Gráficos de Rendimento e Tendências
Gráfico 1 – Dividend Yield médio por segmento (jan/2026)
📊 (Representação textual)
- Papel: ██████████ 1,10%
- Logístico: █████████ 0,95%
- Shoppings: ████████ 0,90%
- Híbrido: ███████ 0,88%
- FoF: ██████ 0,85%
Tendência: FIIs de papel continuam liderando em rendimento, enquanto os de tijolo mostram estabilidade e potencial de valorização.
5. Simulação de Rendimento Mensal
Exemplo: Investimento de R$ 10.000 em cada tipo de FII.
| Tipo de FII | Dividend Yield (%) | Rendimento Mensal (R$) |
|---|---|---|
| Papel | 1,10 | 110,00 |
| Logístico | 0,95 | 95,00 |
| Shoppings | 0,90 | 90,00 |
| Híbrido | 0,88 | 88,00 |
| FoF | 0,85 | 85,00 |
Total estimado: R$ 468,00 em dividendos no mês de janeiro de 2026.
6. Cases de Sucesso e Estratégias de Carteira
- Investidor conservador: Combinação de MXRF11 e KNRI11 para estabilidade e renda.
- Investidor moderado: Mistura de HGLG11, VISC11 e CPTS11 para diversificação.
- Investidor arrojado: Aposta em fundos de papel com maior yield e risco controlado.
7. Perguntas Frequentes (FAQ)
1. Quais FIIs pagam dividendos todo mês?
A maioria dos FIIs listados na B3 realiza pagamentos mensais, especialmente os de papel e logísticos.
2. Quando os FIIs pagam dividendos em janeiro de 2026?
Entre os dias 15 e 22 de janeiro, conforme o calendário de cada fundo.
3. Qual o FII com maior rendimento neste mês?
MXRF11 lidera com 1,25% de dividend yield.
4. É possível viver de dividendos de FIIs?
Sim, com uma carteira diversificada e capital suficiente para gerar renda mensal estável.
5. FIIs de papel são mais arriscados?
Possuem risco de crédito, mas oferecem maior rendimento em períodos de juros altos.
6. Como saber se o FII é bom pagador?
Verifique histórico de dividendos, vacância, gestão e qualidade dos ativos.
7. FIIs de shopping são bons em 2026?
Sim, com a retomada do consumo, o setor apresenta recuperação sólida.
8. Qual o valor mínimo para investir em FIIs?
A partir de uma cota, geralmente entre R$ 10 e R$ 120.
9. Como declarar FIIs no imposto de renda?
Os dividendos são isentos, mas ganhos de capital devem ser declarados.
10. Onde acompanhar os pagamentos?
No site da B3, relatórios dos fundos e plataformas de investimentos.
8. Conclusão
Janeiro de 2026 começa com excelentes oportunidades para quem busca renda passiva através de fundos imobiliários. Os FIIs de papel continuam liderando em dividendos, enquanto os de tijolo oferecem estabilidade e potencial de valorização. Montar uma carteira equilibrada entre diferentes segmentos é a melhor estratégia para garantir rendimento consistente e proteção contra oscilações do mercado.
9. Fontes e Referências
- B3 – www.b3.com.br
- Relatórios oficiais dos fundos (MXRF11, HGLG11, KNRI11, VISC11, XPML11, CPTS11, HGRU11, RBRF11, XPLG11)
- Economatica – Relatório de FIIs 2026
- Funds Explorer – Indicadores de Dividend Yield (dez/2025)
- Clube FII – Dados de distribuição e histórico de rendimentos
- Google Trends – Tendências de busca sobre FIIs (jan/2026)
- Relatórios de mercado XP, BTG Pactual e Genial Investimentos (2025–2026)
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