FIIs

Se você pesquisou “quantos fundos imobiliários existem no Brasil”, é muito provável que tenha encontrado números diferentes, gráficos contraditórios e respostas pouco claras.
Essa confusão é comum — e não acontece por acaso.

O mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) cresceu muito nos últimos anos, tanto em quantidade de fundos quanto em diversidade de estratégias. Com isso, surgiram diferentes critérios de contagem, diferentes bases de dados e diferentes interpretações do que, afinal, deve ou não ser considerado um FII “existente”.

Neste artigo completo e atualizado, você vai entender:

• Quantos FIIs existem hoje no Brasil e por que os números variam
• Como interpretar corretamente essas estatísticas
• Quais são os Top 10 FIIs do Brasil em 2026, com cotação atual
• Por que esses fundos aparecem com frequência entre os “melhores”
• Como escolher os melhores FIIs de acordo com o seu perfil
• Todos os métodos profissionais usados para montar um Top 10 de FIIs
• Top 10 específicos para renda mensal, dividendos maiores e segurança

Tudo de forma clara, técnica, honesta e sem promessas irreais.

Quantos Fundos Imobiliários existem no Brasil hoje?

Atualmente, o Brasil é um dos mercados de FIIs mais desenvolvidos do mundo, tanto em número de fundos quanto em volume de investidores pessoa física.

No entanto, o total exato de FIIs depende da base consultada.

📊 Os principais números do mercado em 2026

• StatusInvest: aproximadamente 602 FIIs listados/acompanhados na plataforma
• Funds Explorer: cerca de 547 FIIs exibidos no ranking do site

Essa diferença costuma gerar dúvida, mas ela tem uma explicação técnica.

Por que o número de FIIs varia entre as plataformas?

Quando você vê números diferentes, não significa que alguém está “errado”.
O que muda é o critério de contagem.

Principais fatores que alteram o total:

• Inclusão ou exclusão de classes/tickers diferentes do mesmo fundo
• Consideração de FIIs com baixa liquidez ou negociação reduzida
• Fundos recém-lançados, incorporados ou em processo de encerramento
• Fundos restritos ou com negociação muito pontual

Conclusão importante:
Para o investidor, o número total de FIIs é menos relevante do que a qualidade, liquidez e histórico dos fundos disponíveis.

O crescimento dos FIIs no Brasil

Há pouco mais de uma década, o mercado de FIIs era pequeno, pouco divulgado e restrito a investidores mais experientes.
Hoje, ele conta com:

• Milhões de investidores pessoa física
• Diversos segmentos imobiliários
• Fundos focados em renda, crescimento, proteção e estratégias híbridas

Esse crescimento aumentou as oportunidades — e também a complexidade na escolha.

Quais são os 10 melhores FIIs do Brasil hoje?

Aqui é onde muitos investidores se perdem.

A pergunta “quais são os melhores FIIs?” não tem uma única resposta, porque “melhor” depende do objetivo do investidor.

Ainda assim, é possível montar um Top 10 prático e amplamente aceito pelo mercado, baseado em:

• Popularidade
• Liquidez
• Presença constante em carteiras recomendadas
• Histórico e percepção de qualidade
• Diversificação de setores

A lista abaixo não é promessa de rentabilidade, mas sim um ponto de partida sólido.

Top 10 FIIs do Brasil em 2026 (com cotação atual)

*Cotações variam diariamente.

Por que esses FIIs aparecem sempre entre os “melhores”?

Diversificação de setores vencedores

Logística
Fundos como HGLG11, BTLG11 e XPLG11 costumam ser associados a:

• Contratos de longo prazo
• Imóveis bem localizados
• Maior previsibilidade de receitas

Shoppings
XPML11 e VISC11 aparecem com frequência por sua exposição ao consumo e ativos consolidados.

Recebíveis / CRI
KNCR11, RBRR11 e MCCI11 são lembrados por investidores focados em renda recorrente.

Multiestratégia e populares
MXRF11 e CPTS11 se destacam pelo grande número de cotistas e recorrência em carteiras.

Liquidez elevada

Liquidez significa:

• Facilidade para comprar e vender
• Menor distorção de preço
• Mais segurança operacional

Esses FIIs costumam negociar milhões por dia, o que reduz riscos invisíveis.

Histórico e “efeito queridinho”

Fundos “queridinhos” normalmente:

• Têm muitos cotistas
• São amplamente comentados
• Aparecem em análises e carteiras
• Mantêm relevância ao longo dos anos

Como escolher os melhores FIIs para você (e não para os outros)

Antes de copiar qualquer ranking, é fundamental entender seu próprio foco.

Os 3 grandes focos de quem investe em FIIs

1) Foco em renda mensal

Objetivo:

• Receber dividendos todo mês
• Criar fluxo de caixa
• Reinvestir rendimentos

Perfil:

• Risco moderado
• Horizonte de longo prazo

2) Foco em dividendos maiores

Objetivo:

• Maximizar o valor mensal recebido

Perfil:

• Aceita maior risco
• Tolera oscilações
• Busca retorno mais agressivo

3) Foco em segurança e menor oscilação

Objetivo:

• Preservar capital
• Ter previsibilidade

Perfil:

• Investidor conservador
• Prioriza estabilidade

Misturar esses focos sem critério é um erro clássico.

TODOS os métodos usados para montar um Top 10 de FIIs

1️⃣ Segmento do fundo

Cada segmento reage de forma diferente a juros, economia e ciclos imobiliários.

2️⃣ Dividend Yield (DY)

Indicador importante, mas perigoso quando analisado isoladamente.

3️⃣ Consistência dos rendimentos

Fundos sólidos pagam bem ao longo do tempo, não só em meses pontuais.

4️⃣ Qualidade da gestão

Gestão ruim destrói patrimônio — mesmo com bons ativos.

5️⃣ Risco e volatilidade

Avaliar oscilação da cota, risco de crédito e vacância.

6️⃣ Liquidez

Liquidez é uma forma silenciosa de proteção.

Top 10 FIIs por perfil de investimento

Foco em RENDA MENSAL

Exemplos recorrentes:
KNCR11, RBRR11, MCCI11, CPTS11, MXRF11, KNSC11, XPCI11, VGIR11, RECR11, HCRI11

Equilíbrio entre previsibilidade e risco.

Foco em DIVIDENDOS MAIORES

Exemplos recorrentes:
MXRF11, CPTS11, DEVA11, HCTR11, URPR11, RZTR11, VSLH11, TORD11, IRDM11, VCJR11

Estratégia agressiva, não indicada para conservadores.

Foco em SEGURANÇA e MENOR OSCILAÇÃO

Exemplos recorrentes:
HGLG11, BTLG11, XPLG11, VILG11, XPML11, VISC11, KNIP11, KNCR11, RBRF11, HGRE11

Preferidos para longo prazo defensivo.

Como combinar os perfis de forma inteligente

Estratégia comum entre investidores experientes:

• 50% renda mensal
• 30% segurança
• 20% dividendos maiores

Isso gera:
✔️ fluxo
✔️ proteção
✔️ crescimento potencial

Erro comum: copiar Top 10 sem entender o foco

Copiar listas sem critério leva a:

• frustração
• excesso de risco
• decisões emocionais

O melhor FII é o que faz sentido para o seu objetivo, não o mais comentado.

Conclusão final

• Existem centenas de FIIs no Brasil, mas poucos se encaixam no seu perfil
• Top 10 não é ranking fixo
• É ferramenta estratégica, não promessa de lucro
• Conhecer foco + método muda completamente sua tomada de decisão.